地上げ問題について
お悩みではありませんか?
全国対応中
ある日突然、
土地の買取の話を持ち掛けられた…
地上げというと、バブル期の、反社会勢力などによる「地上げ屋」というマイナスイメージをお持ちの方がいらっしゃるかもしれません。そもそも「地上げ」とは、土地の有効活用や事業用地を確保することを目的として、不動産会社が土地などを購入することを意味します。
理由
1
法の専門家である
弁護士に依頼すると、
多くの問題を解決できます。
地上げを要求してくる相手は法律に詳しいことが多く、強引な説得をされることもあります。もし地上げを要求する相手が現れたら、直ちに、弊所にご相談くださいませ。
地上げを要求する相手には、毅然とした態度で臨むことが大切です。しかし、そのような相手にご自身だけで対抗するのは困難を極めます。弁護士が、多くの問題を解決いたします。
理由
2
地上げ交渉に強い
弁護士が依頼人に代わって
全て対応します。
立ち退く際に相手と対等に交渉するには、土地などの適正価格を知る必要があります。大切な土地や借地を明け渡すわけですから、相応の価格を請求する権利があるのです。
適正価格を知るには、不動産価格や借地権価格を算出しなくてはなりません。それだけでなく、営業補償・移転に伴い発生する諸費用なども加味する必要があります。これらを踏まえ、適正価格を算出するには、かなりの専門知識を要します。そのため、地上げ交渉に詳しいライズ綜合法律事務所にお任せください。
理由
3
地上げ交渉の代理人は、
弁護士しかなれない!
地上げ交渉の代理人は、弁護士しかなれません。「不動産のことは不動産業者」と思われるかもしれませんが、立ち退き料に関する交渉を認められているのは弁護士だけなのです。
ライズ綜合法律事務所には数多くの相談実績があり、経験豊富な弁護士が揃っています。どのような案件でも親身になって対応させていただきます。
もし地上げを要求する相手が現れたら…
その地上げ問題、
私たちが解決します。
かつては、強引な手口を取られることが多かった「地上げ」ですが、現在はそこまで強引な手段を使う悪質な業者は少なくなっている印象です。ただし、相手は法律を熟知しており、執拗な説得をしてくる業者がいることに変わりはありません。
このような地上げ行為には、
毅然とした態度で対応することが大切です。
ライズ綜合法律事務所に
お任せください。
最近、土地を購入したいという電話や通知が頻繁にくるようになりました。どうすればよいでしょうか。
それは、所有している土地が
「地上げ」の対象になっています。
そのうち不動産会社が直接訪ねてくるかもしれません。あなたが所有している不動産は、あなたが思っている以上に価値があるかもしれないのです。このように、不動産会社などから連絡がくる場合は、一度、専門家に相談されることをおすすめします。地上げの交渉には専門的な知識が必要です。あなたの代わりに交渉ができる弁護士に、ぜひご相談ください。
業者から提示された土地の価格に納得できません。増額はできるでしょうか。
増額できる可能性は
十分にあります。
土地には適正な評価額があるのをご存知でしょうか。不動産に付加価値がつくこともあり得ます。それらを踏まえたうえで算出した適正価額を、相手側に提示して交渉すると、増額が可能になる場合もあります。
このように増額などの交渉は、かなり専門的な知識が必要な内容になります。交渉を自身で行うのは容易ではありません。ぜひとも、経験豊富な弁護士にお任せください。
ライズ綜合法律事務所には、実績や経験を積んだ弁護士が数多く在籍しております。無料相談も受け付けておりますので、まずはご相談ください。
地上げによる立ち退きを突然要求されてしまい、不安でいっぱいです。今後どうすればよいでしょうか。
地上げや立ち退きの問題は、
個人ではなかなか解決できません。
さまざまな法律に詳しい専門家の領域になるので、弁護士にご相談いただくと安心です。弁護士は、相手側のねらいや地上げの手段などを分析して、適切に交渉してくれます。それだけでなく、法律家が介入することによって、相手が強引な手段に出ることを抑制することもできます。
ライズ綜合法律事務所は、依頼人の利益を最優先に考えながら、親身になって相談に応じます。どうぞお気軽にご相談ください。
相続をしたばかりですが、引き継いだ土地を売ってほしいといわれて困っています。どうすればいいでしょうか。
適正価格以下の売却価格を提示してくることもあるので、注意が必要です。
土地の登記が変更になったことをきっかけに、その情報を入手し、地上げ話を持ち掛けてくる業者があります。その手口は巧妙で、不動産の現金化や遺産相続を円滑に進めるためなどと、一見こちら側に有利な理由を説明します。そのうえで、適正価格以下の売却価格を提示してくることもあるので、注意が必要です。
地上げを目的とした相手側の提示額は、適正な相場価格とかけ離れている場合が多々あります。売却後に適正価格以下だったことに気付くケースも見られます。専門家に依頼すれば、実績や経験に基づいた不動産の査定により、残されたご家族の利益を守ることができるのです。
弁護士に
相談してください
ライズ綜合法律事務所には、地上げ案件の経験が豊富な弁護士が在籍し、不動産鑑定士と提携しております。相手の状況に合わせた柔軟な対応や、適正価格の算定が可能です。
無料
相談
実施しております
ぜひご活用ください。
弁護士に依頼した場合の
解決へ向けた流れ
相談・依頼
地上げ問題に直面したら、まず、ライズ綜合法律事務所にご相談してください。状況を詳細にお伺い致します。
調査・分析
地上げ問題の全体像を把握するために、まずは徹底的に調査し、分析を行います。場合によっては相手側に連絡し、状況を確認します。
方針や解決方法を決定
ご依頼人が、何を要望されるのかをお伺いをし、あらゆる選択肢の中よりご依頼人の利益を最優先し、最善の解決方法を模索します。また、利害関係者との調整を行います。
相手側との交渉
方針が決まったら、問題解決に向けて相手と直接交渉します。同時に、必要な事務手続きも進めます。
地上げ問題解決
地上げ問題に詳しいライズ綜合法律事務所に依頼することで、トラブルに巻き込まれることなく、無事に解決できます。
もし地上げを要求されてしまったら、ライズ綜合法律事務所にご相談ください。必ずやあなたのお力になります!当事務所には、以下に挙げる3つの強みがあります。
地上げの代理交渉は、弁護士にしかできません。交渉には、法律を駆使した専門的な知識が必要だからです。思わぬトラブルに見舞われることもあるので、個人で交渉するのはかなり困難といえるでしょう。また、相手側の状況によって交渉の仕方は異なるため、適切な対策を講じた、臨機応変な対処が必要です。
地上げ問題を解決するには、土地の価格や借地権価格などを適正に算出することが何より重要となります。それには、国家資格である不動産鑑定士の専門知識が不可欠です。当事務所には提携している不動産鑑定士がいるため、適正価格の算定ができます。
価格算定のポイントとしては、移転費用・借家権価格・営業補償・その土地の将来的な価値などが挙げられます。当事務所にご相談いただければ、専門家である不動産鑑定士が、根拠に基づいた適正価格をしっかりと算定します。
ライズ綜合法律事務所には、これまでに20万件以上の相談実績があります。不動産案件だけでも、5,000件以上の法律相談をお受けしてきました。豊富な実績や経験を持つ弁護士と、不動産鑑定士などの専門家がチーム一丸となって取り組み、地上げ問題を解決へと導きます。
当事務所では、無料相談を随時受け付けております。どうぞお気軽にご相談ください。
着手金
無料
解決報酬
経済的利益×11%または110,000円のいずれか高い額
成果報酬
立ち退き料提示前
立ち退き料の17.6%
立ち退き料提示後
経済的収益が
300万円以下
22%
経済的収益が
300万円超〜
3,000万円以下
17.6%
経済的収益が
3,000万円超
11%
解決報酬金
5.5万円~